Contrato de Arrendamiento

Contrato de Arrendamiento

El arrendamiento es un contrato, por medio del cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella (Art. 1579 C.C.V.)

Obligaciones y derechos de las partes:

Obligaciones y derechos del Arrendador:

El Arrendador está obligado por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convención especial:

• A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
• A conservarla en estado de servir al fin para el que se le ha arrendado.
• A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa arrendada, durante el tiempo del contrato. (Art. 1579 C.C.V.).

Obligaciones y Derechos del Arrendatario:

El Arrendatario tiene dos obligaciones principales:

• Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y para el uso determinado en el contrato, o a falta de convención, para aquel que pueda presumirse según las circunstancias.
• Debe pagar los términos del arrendamiento en los términos convenidos (Art. 1592 C.C.V.)

Subarrendamiento: "El locatario puede subarrendar en todo en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores representantes".

El Subarrendamiento es también cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.

Causas del término del Contrato de Arrendamiento:

El Arrendador puede exigir el término del contrato por:

• Falta de pago de la cantidad acordada en el arrendamiento.
• Usarle la cosa en contraversión del uso convenido.
• Daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
• Variar la forma de la cosa arrendada sin contar con el consentimiento del arrendador.

El Arrendatario puede exigir el término de contrato por:

• Contravenir al arrendador la obligación de entregar lo arrendado en buen estado.
• La pérdida total o parcial de la cosa arrendada.
• Por la existencia de vicios ocultosde lo arrendado.

Leasing o Arrendamiento Financiero: Este tipo de contrato, es en cual el arrendatario se obliga a pagar cierta cantidad al arrendador, este último se compromete a poner a disposición del arrendatario un material conforme a las indiciaciones y deseos de éste. Los pagos que han sido objeto del acuerdo, son escalonados en un periodo convenido, que es la vida económica del bien, además, la opción de compra del material debe ser dada al arrendatario, despues de este período convenido.

Elementos del Leasing.

El Proveedor ------El Arrendador----- El Arrendatario

Variaciones del Leasing

Arrendamiento Capitalizable: Financiero, existe una empresa areendadora que se obliga a la compra de bienes.

Arrendamiento Puro u Operativo: Sigue los principios básicos de arrendamiento financiero.

Sale And Lease Back: Consiste en la venta de un bien propietario del arrendatario financiero, este a su vez posteriormente se lo arrienda al arrendatario.

En Venezuela tuvo sus inicios en 1.969, las primeras operaciones de leasing financiero bajo el nombre de arrendamiento financiero con la creación de "Arrendaven" y posteriormente "Arrendaequipos" y "Arrendarca", estas tres empresas constituyeron la primera generación de arrendamiento financiero, o pioneras del Leasing en nuestro país.